Suamiku Pengusaha Homestay - Bab 1 : Pemilihan lokasi dan jenis homestay

Dalam mengejar cita-cita menjadi pengusaha homestay dan memulakan pengembaraan impian anda, perlu diingatkan bukan semua rumah sesuai untuk dijadikan sebagai homestay. Pemilihan lokasi homestay memerlukan skil seperti bermain Monopoly atau Saidina. Anda tahu harga yang baik memerlukan lokasi yang baik untuk menjerat untung yang banyak dari aset-aset yang ada.

CC Image "Monopoly" dari Mike_Fleming di Flickr

Antara kriteria terbaik bagi pemilihan lokasi adalah

Berhampiran dengan tempat penganjuran acara

Contoh terbaik adalah seperti trade center, dewan majlis perkahwinan, tempat kursus. Di sebabkan saya berada di Melaka, sesuai untuk saya berikan contoh Melaka. Kawasan MITC adalah lubuk emas bagi pengusaha homestay . Melaka International Trade Center (MITC) selalu mengadakan acara mingguan sama. Dewan Bestari Ayer Keroh juga biasa mengadakan acara perkahwinan. Pastikan lokasi-lokasi akan menganjurkan acara mingguan untuk memastikan homestay anda sentiasa menjadi pilihan penganjur-penganjur untuk menempatkan staf-staff mereka ketika acara dijalankan.

Contoh homestay : 

http://www.bnb.my/space/details/174/fanny_vacation_home_bayan_baru_penang

Kawasan berdekatan dengan tempat pembelajaran

Universiti, kolej dan asrama biasa akan menerima kunjungan ibu bapa pada hujung minggu. Kadang kala juga majlis konvokesyen akan di adakan setiap tahun . Jadi kawasan berhampiran dengan tempat pembelajaran adalah sesuai untuk anda memilih lokasi homestay anda.

Contoh homestay : 

http://www.bnb.my/space/details/184/nurnaz_homestay_usm_gelugor

Tempat pelancongan

Lokasi pelancongan memang tidak perlu disebut dan sepatutnya menjadi pilihan utama anda jika ingin memilih lokasi homestay anda. Biasanya kawasan pelancongan akan menjadi pilihan utama hujung minggu dan jika anda bertuah, pada hari biasa juga anda akan mendapat tempahan. 

• Kawasan tepi pantai (Pantai Chenang, Port Dickson)
• Kawasan tinggi (Cameron Highlands)
• Berdekatan dengan taman tema air (Gambang Water Park)
• Kawasan bebas cukai (Langkawi)
• Negeri Pelancongan (Melaka, Banda Hilir, Ayer Keroh)

Contoh homestay :

http://www.bnb.my/space/details/8/studio_bayou_lagoon_park_resort

Berdekatan dengan pengangkutan awam

Walaupun ini jarang digunakan untuk homestay, tetapi jika ada acara ingin dihadiri di pusat bandar dan homestay anda berdekatan dengan LRT atau lapangan terbang, ia akan menjadi pilihan kepada tetamu walau pun berjauhan dengan lokasi acara tersebut.

Contoh homestay : 

http://www.bnb.my/space/details/208/pv16_homestay_for_short_term_rental

Walau pun kriteria di atas adalah penting untuk menyediakan perangkap tetamu yang bagus, ada beberapa lagi kriteria yang mungkin anda perlu fikirkan.

• Lokasi homestay dengan rumah anda

Jika anda baru bermula dan anda membuat semuanya secara sendiri, anda perlu fikirkan bagaimana proses penyerahan kunci, menyelesaikan masalah jika tetamu terkunci, pengawal mengadu tentang tetamu anda. Anda perlu berada cepat di lokasi homestay anda dan adalah satu kelebihan jika anda berada berdekatan.

Jika anda sudah membaca sehingga sekarang  dan rumah anda tiada kriteria di atas, anda boleh juga meneruskan perancangan anda untuk terus menjadikan rumah anda sebagai homestay. Ada homestay yang berjaya tanpa kriteria di atas tetapi perlu ada ciri unik sendiri seperti kolam renang atau ditambah dengan pakej team building atau rumah yang unik seperti http://www.bnb.my/space/details/114/bamboo_a_mas_sri_bamboo_homestay_kajang

Jenis Homestay

Jenis homestay juga akan memainkan peranan untuk tetamu memilih rumah anda. Jenis homestay juga akan menyebabkan pengiraan harga (di tajuk seterusnya) berbeza. Jika 1 bilik secara purata adalah 2-3 orang.

Jenis Homestay	Jumlah Orang	Anggaran Harga
Rumah banglow 5 bilik	15-20 orang	RM 400-800
Rumah teres 4 bilik	8-12 orang	RM 300-500
Rumah apartment 3 bilik	6-10 orang	RM 200-400
Apartment studio	2-4 orang	RM 100-200

Jadi apabila anda memilih jenis homestay, sudah ada anggaran harga dan sasaran pasaran anda. Jika besar rumah tersebut, lebih sukar untuk anda menyewanya. Jadi anda perlu ada ciri unik seperti kolam renang atau berdekatan dengan pusat membeli belah untuk tetamu memilih homestay tersebut. Tetapi jika homestay anda sangat kecil sehingga sasaran pasaran anda merasakan lebih baik menyewa hotel. Jadi pilihlah sebijaknya dan kaji sasaran pasaran anda masak-masak. Tips terbaik yang boleh saya berikan adalah, jika banyak hotel di kawasan tersebut, maka sesuailah kawasan tersebut untuk dibuat homestay. 

Apa-apa pun untuk bab seterusnya kita akan menerokai penyediaan homestay anda untuk menerima tetamu pertama. Kita jumpa dalam siri seterusnya "Suamiku pengusaha homestay"